В Алматы десятки семей один за другим оказались в буквальном смысле выброшенными на улицу. Все они проживали в квартирах, ранее оформленных по договорам аренды с последующим выкупом. Местные жители заявляют о незаконных начислениях завышенных сумм пени, значительно превышающих долги по договору, многолетних отключениях электричества, фактическом лишении возможности выплатить займ и категоричном отказе от диалога представителями компании. Почему аренда с последующим выкупом стала непосильной кабалой, каким образом десятки квартир алматинцев оказались в собственности никому ранее неизвестной строительной компании, кому принадлежит ONDIRIS BUILDING и какое отношение ко всей этой истории может иметь Кайрат Сатыбалды, в материале golos-naroda.kz.

В конце сентября суд приговорил Кайрата Сатыбалды к 6 годам лишения свободы. Позже стало известно, что ему могут пересмотреть срок заключения. Сейчас Антикор ведет другие дела в отношении племянника Назарбаева. Тем временем в Алматы разгорелся скандал длиною в несколько лет. Тогда, когда в Астане судили самого влиятельного бизнесмена, в мегаполисе проходили судебные разбирательства по принудительному выселению жильцов из квартир, на сегодняшний день де-юре принадлежащих ONDIRIS BUILDING.

Каким образом могут быть связаны эти истории и почему несмотря на заявления должников о желании погасить долг, договора с алматинцами все-таки расторгают, а судебные заседания в большинстве своем заканчиваются принудительным выселением из жилья?

Ранее казахстанцы приобрели квартиры в жилых комплексах компании Global Building. Согласно программе, с покупателем заключались два договора: договор аренды и договор купли-продажи. Покупатель вносит необходимый первоначальный взнос, а затем ежемесячно оплачивает фиксированную сумму, которая включает стоимость квартиры плюс цену аренды. После выплаты всех сумм по обоим договорам, квартира переходит в собственность покупателя.

В 2019 году алматинцы, оформившие квартиры по программе аренды с последующим выкупом, с удивлением узнали о смене собственника их жилых комплексов. Во всяком случае, жильцы заявляют, что ни уведомлений, ни комментариев не получали и тем более не видели официальных документов. С приходом нового владельца – компании ONDIRIS BUILDING, количество судебных дел о принудительном выселении семей резко увеличилось. При этом договоры с компанией Global Building не аннулировались, ни менялись, ни дополнялись новыми соглашениями.

С чего все началось?

Во время строительного бума известная тогда компания «Куат» начала реализацию грандиозного проекта по созданию «города в городе» на площади 228 гектаров в Алматы. В районе «Манхэттен Казахстан», позднее переименованном в «Сайран» планировалось возвести жилье всех классов — от эконом до элитного, бизнес-центры. Грандиозные планы в итоге закончились судебными разбирательствами, тысячами обманутых дольщиков, долгами перед рабочими.

Первый гром грянул в конце 2007 года. Компания «Куат», в объекты которой вложились уже порядка 1,4 тысяч дольщиков признала затруднения с выплатами зарплат рабочим. В последующем проблемы компании нарастали как снежный ком. В 2008 году компания отправляет рабочих в отпуска без содержания. Под залог земельного участка комплекса «Сайран» корпорация «Куат» получает около 10 млн долларов в кредит в Казкоммерцбанке. Однако эти деньги компанию не спасли.

В январе 2009 года руководителей корпорации «Куат» обвинили в хищении 1,3 млрд тенге – денег более 300 дольщиков. Позже к этой сумме добавились еще 3,7 млрд денег дольщиков. Были наложены аресты на 242 объекта, земельные участки и все счета корпорации в восьми банках.

В том же 2009 году все участки, объекты и прочее имущество «Куата» были переданы в проектную компанию Global Building, предложенную руководством Казкомерцбанка.

Компании Global Building перешли активы «Куата» общей суммой около 28 млрд тенге. А уже в ноябре 2009 года стало известно, что на завершение нескольких жилых комплексов в Алматы и Астане выделят более 20 млрд тенге.

ТОО «Global Building Contract» было зарегистрировано 31 марта 2008 года. На тот момент никому неизвестная компания появилась в период, когда вокруг корпорации «Куат» уже вовсю разгорелся громкий скандал, в который было вынуждено вмешаться государство и встал вопрос о выделении десятков миллиардов бюджетных тенге.

В итоге, на завершение строительства четырех ЖК в Алматы и Астане на льготных условиях компания Global Building получает из госбюджета 20 млрд тенге. В отличие от казахстанцев, в те годы покупающих жилье в ипотеку под 14-20 процентов годовых, 20 млрд бюджетных тенге были выделены компании Global под 1% годовых, сроком на 20 лет, с льготным периодом в 10 лет, выплатами основного долга раз в год и выплатой вознаграждения раз в полгода по истечению льготного периода.

«Глобал создается в марте 2008 года и уже в 2009 году каким-то непостижимым образом, без тендера, без заседания акционеров Казкома, без привлечения каких-то должностных лиц, компании передаются все Куатовские активы. Все материальные ценности, недостроенные, плюс множество практически достроенных, но не сданных в эксплуатацию объектов недвижимости, плюс строительная техника. Там насчитывалось имущества на порядка 27 млрд тенге. Все это передается никому неизвестной компании Глобал. Плюс компании выделяются одним траншем 20 млрд. Компания, возникшая ниоткуда. Как так? Вот я сейчас захотела, мне бы вряд ли кто-то дал 20 млрд тенге государственных денег. А тут Глобалу передаются эти деньги, плюс все материальные ценности, активы Куата», - отмечает юрист общественного объединения «Әділдік жолы» Айна Дюсекова.

По словам юриста, в подобных случаях должна проверяться вся документация и отчетность. Однако этого предположительно сделано не было.

«Есть лицензия? Никто не проверяет, для такого рода деятельности у них должна быть соответствующая лицензия, необходимые трудовые ресурсы, должна быть налоговая отчётность, все разрешительные документы должны быть в наличии. Далее появляется еще один претендент на государственные деньги – АО «Казкоммерц Секьюрити». Якобы АО инвестировало свои деньги в строительство куатовских домов. Казкоммерц Секьюрити подает исковое заявление в суд и в течении короткого времени в его пользу выноситься положительное решение. Таким образом, Казкоммерц Секьюрити перешли в собственность ни много ни мало 246 квартир», – поясняет юрист.

В январе 2013 года Казкоммерцбанк принял решение о создании дочерних организаций по управлению сомнительными и безнадежными активами.

«Это были несколько ТОО, куда также ушло имущество Глобал. Задача у этих компаний была общая - это передача прав требований по сомнительным и безнадежным кредитам, соответственно управление и последующая реализация заложенного имущества в Казкоме. Таким образом, уже в 2017 году вся недвижимость Глобала являлась обеспечением обязательств перед ТОО. Фактически, передав куатовские объекты и 20 млрд государственных денег не проверенной компании, Казком в лице руководства умышленно шли на такой шаг. Создав в 2013 году еще дополнительные «дочки» банка фактически вывели государственные деньги, активы Куата, по сути «размыв» их таким способом», - рассказывает Айна Дюсекова.

В последующем все долги «Global Building Contract» были переданы в Фонд проблемных кредитов.

За время деятельности Global Building тысячи казахстанцев воспользовались программой компании - «Аренда с последующим выкупом». Клиенты, после подписания двух договоров оплачивали необходимый первоначальный взнос, могли проживать в квартирах. Компания работала, жильцы проживали в квартирах, спорные вопросы в большинстве своем решались на внутреннем уровне и без обращения в суды.

Однако проходит некоторое время и происходит странное. Несмотря на популярность программы среди казахстанцев, наличие переданного имущества корпорации «Куат» в 27 млрд тенге, государственное финансирование в 20 млрд тенге, предоставленным льготным периодом в 10 лет на выплату долга, в 2019 - 2020 году компания «Global Building Contract» почему-то исчезает с рынка недвижимости. Опять-таки путем передачи своих активов опять-таки никому на тот момент неизвестной компании ТОО «ONDIRIS BUILDING».

Согласно открытым данным, компания была зарегистрирована в декабре 2016 года. В 2019 -2020 годах компания ONDIRIS BUILDING удивительным образом становится владельцем имущества Global - уже построенных на деньги дольщиков и государства, жилых комплексов.

Фото: novostroyki-almaty.kz

К тому времени почти все эти ЖК были сданы в эксплуатацию. К тому времени в стране и в мире разразилась всемирная пандемия COVID-19.

Во время пандемии, карантина и объявления режима ЧС в стране, многие жильцы-плательщики, как и другие казахстанцы, столкнулись с финансовыми затруднениями и проблемами оплаты по договорам. Начались судебные разбирательства. В результате которых семьи, в том числе с несовершеннолетними детьми, оказавшиеся в форс-мажорных обстоятельствах, были попросту принудительно выселены из квартир, в которых когда-то сделали ремонт, проживали и за которые выплачивали деньги несколько лет.

При этом сегодняшние должники заявляют, что их намеренно загоняют в кабальные условия, долговые ямы, лишают возможности исполнять решения суда – выплачивать долг, все деньги, которые они хотят внести, компания предлагает зачислить в счет начисленной пени. Расчет пени, якобы непрозрачен, суммы пени зачастую превышают суммы основного долга, несмотря на действующее законодательство о максимальном размере в 10% от основного долга.

Таким образом, по свидетельствам жильцов, их, фактически ставят на счетчик, начисляют огромные суммы, а тех, кто не смог их выплатить, в итоге буквально выбрасывают на улицу. Якобы, таким образом были принудительно выселены десятки семей.

Парадокс ситуции в том, что по словам заемщиков, предложения полностью погасить долги, составить новые графики и выплачивать по ним, отвергаются, внести суммы в счет основного долга в компании не дают возможности. Якобы все деньги, которые люди хотят внести, предагают зачислить в счет пени. Некоторым должникам компания предлагает выкупать квартиры, полученные ими в черновом варианте, по сегодняшним рыночным ценам с учетом ремонтов.

«Позиция ONDIRIS BUILDING, нарушили обязательства – плати бешенные пени, либо расторжение договора и выселение. Суть в том, что люди готовы платить, но компания просто не предоставляют расчет задолженности, искусственно загоняя людей в долговые обязательства, путем расчета суммы пени в незаконных размерах. Например, сумма текущего долга 1 миллион тенге, а сумма пени может составлять порядка 5 миллионов. При этом, сумму задолженности приводят в соответствие с действующим законодательством только после обращений в суд. В ходе судебного заседания, судья предлагает добровольно погасить возникшую задолженность, люди соглашаются. Но «ONDIRIS BUILDING» отказывают в приеме денег в счет задолженности по предъявленным исковым требованиям, объясняя, что денежные средства пойдут на погашение пени», - сообщает юрист Айна Дюсекова.

Между тем, в самой компании эти факты опровергают. По их данным, компания предпринимает меры по урегулированию спора, предлагая различные варианты решения – должникам предлагается отсрочка, рассрочка платежа и даже списание начисленной неустойки, а принудительные выселения должников являются единичными случаями.

«Не все иски о выселении компании удовлетворяются. В суде находятся менее 1 % от общего количества клиентов компании. Компания всегда была открыта к диалогу, что доказывается таким низким процентом обращений в суд. Выселение крайняя мера, если стороны не могут прийти к компромиссу на стадии досудебного урегулирования спора, также это указываются в решении суда, в которых указано, что задолженность возникает чуть ли не с 2018 года. Относительно начислении пени в период пандемии, компанией были предприняты ряд мер, а именно клиентам была представлена возможность в 2020 году закрыть задолженность по договорам без пени», - ответили редакции golos-naroda.kz в ONDIRIS BUILDING.

В свою очередь должники отмечают, что десятки заемщиков оказались в таких условиях именно после того, как собственником жилых комплексов стала компания ONDIRIS BUILDING – абсолютное большинство всех выселенных жильцов оказались на улице именно из-за категоричной позиции компании.

И здесь якобы не последнюю роль сыграл ныне обвиняемый в ряде громких уголовных преступлений Кайрат Сатыбалды.

Кайрат Сатыбалды и ONDIRIS BUILDING

По словам юриста, что еще во время работы Global Building Contract компанией заинтересовался Кайрат Сатыбалды.

«Нам удалось выяснить, что именно в эти периоды ТОО «ONDIRIS BUILDING» фактически переходит известному предпринимателю, фигуранту уголовных дел Кайрату Сатыбалды. Он заходил и в Global Building Contract, затем и в ONDIRIS BUILDING. Именно после этого, компания перестала идти на диалог с должниками. Многих, кто не смог выплатить огромные пени, просто выселили. Человека, официально указанного первым руководителем, за все время разбирательств никто не видел в глаза, на прием к нему записаться невозможно, встретиться невозможно, контактов его никто не знает. Вообще непонятно есть ли на самом деле этот первый руководитель, который указан в открытых данных. При этом, жилые комплексы, в которых проживали нынешние должники, на минуточку, были построены в том числе за счет десятков миллиардов государственных денег. Вся эта ситуация и причастность Кайрата Сатыбалды и других лиц, по нашему мнению, должны быть тщательно расследована», - резюмирует юрист Айна Дюсекова.

По официальным данным, с 2020 года из квартир, собственником которых последние несколько лет является ONDIRIS BUILDING, было выселено более 20 семей, в том числе с несовершеннолетними детьми, матери-одиночки и прочие социально-уязвимые граждане.