В Казахстане наблюдается настоящий бум новых ипотечных программ, направленных на оживление жилищного рынка. В начале марта стартовала программа под названием «Отау», а уже в ближайшие недели ожидается запуск еще одной. Какие изменения принесут эти программы на рынок недвижимости и как это скажется на ценах, выяснила редакция «Голоса народа».

Какая сейчас ситуация на рынке жилья

Как сообщает специалист по недвижимости Аслан Аминов, цены на жилье в настоящее время «стоят».

«После бума 2021 года, вызванного внедрением пенсионных отчислений, наблюдался значительный скачок цен. В настоящее время цены на квадратные метры практически не меняются. Возможно, некоторые новые жилые комплексы испытывают рост цен, ведь стоимость жизни в стране постоянно увеличивается. Однако, в целом, после 2021 года рост цен не был таким значительным», - делился эксперт.

Данные бюро национальной статистики показывают, что за три года стоимость недвижимости выросла почти в 1,5 раза. В 2020 году средняя цена за квадратный метр жилья в Казахстане составляла 307 000 тенге, а в 2023 – 495 000. В то же время, спрос на покупку квартир снизился, и в основном популярностью пользуется вторичное жилье.

«В 2023 году количество предложений на продажу объектов выросло практически в два раза по сравнению с 2022 годом. Квартир на продажу стало очень много, а спрос снизился из-за закрытия многих ипотечных программ. На рынке в основном 90% сделок происходят через ипотечные программы, а оставшиеся 10% - за наличные. Вторичную недвижимость можно продать почти под любую программу ипотеки, в то время как первичная недвижимость не всегда подходит для этого. Из-за этого вторичный рынок всегда более востребован, чем первичный», - считает Аминов.

Как ипотека 9-20-25 отразилась на стоимости жилья?

По словам эксперта ипотечная программа 9-20-25 или «Отау», запущенная месяц назад, не оказала значительного влияния на рынок жилья. Он отмечает, что программа имеет определенные критерии, под которые большая часть казахстанцев не попадает.

«На рынок в принципе программа 9-20-25 никак не влияет. В ней предусмотрены свои критерии, поэтому мне не встречались такие покупатели. Мои клиенты по данной программе не оформляются, в основном спросом пользуются стандартная ипотека 50 на 50 и прочие», - делится спикер.

В свою очередь, он считает, что только общедоступная ипотечная программа сможет вызвать значительный спрос на жилье.

Прогноз на будущее

Подводя итог, эксперт отмечает, что если в ближайшем будущем не появятся удобные для населения ипотечные программы, то цены на жилье будут падать.  

«Спрос уменьшается, а предложений много. Думаю, что цены могут пойти вниз. Даже так скажу: кто хочет сейчас продать свою квартиру, снижают цены, то есть идут на те предложения, которые покупатели диктуют», - сообщает Аслан Аминов.

Отмечается, что снижение цен затронет в основном вторичный рынок, в то время как первичный рынок будет держать цены из-за высоких затрат на строительные материалы и работу.