Кого коснется увеличение ставок в жилищно-сберегательном банке
Повышенные ставки вознаграждения по промежуточному займу до 10-11,5% в Отбасы банке (ОБ) будут действовать только для тех, кто будет оформлять ипотечный кредит после 1 октября текущего года. На уже открытые займы новые условия кредитования не распространяются. Об этом golos-naroda.kz сообщили в финансовом институте.
Как подчеркивают в Отбасы банке, пойти на увеличение ставок вознаграждения в учреждении решили с целью укрепления культуры сбережения. Теперь ставка по промежуточному займу будет зависеть от размера оценочного показателя (ОП), на который влияет срок накопления.
То есть у клиента будет возможность получить промежуточный заем по прежним ставкам – 7-8,5%. Только в данном случае нужно будет располагать дополнительным временем. В частности, нужно открыть сберегательный счет и внести в него 50% от стоимости жилья. В таком состоянии депозит должен находиться в течение шести месяцев. По прошествии данного периода времени можно оформлять промежуточный заем. Причем в течение всего этого срока делать ежемесячные взносы, как уточнили в банке, не нужно. При выполнении данных условий, оценочный показатель повысится до 5 баллов. Такого ОП будет достаточно, чтобы ставки по ипотечному кредиту снизили. Стоит подчеркнуть, что привязка в данном случае идет к оценочному показателю, а не к сроку действия жилищно-сберегательного счета. Вкладчик может владеть депозитом и в течение года, который уже может иметь определенное значение ОП. В этом случае, если показатель достигнет 5 баллов, он может оформить заем по ставкам в диапазоне 7%-8,5%.
Ниже golos-naroda.kz приводит градацию срока промежуточного займа, оценочного показателя и размера ставок вознаграждения.
Если же приобрести недвижимость нужно срочно, так как, допустим, владелец квартиры, которую выбрал клиент, отказывается ждать полгода, то оформлять ипотеку придется по максимальным ставкам – 10-11,5%.
Эти дифференцированные ставки будут применены по следующим направлениям:
В Отбасы банке в качестве примера приводят расчеты при стоимости приобретаемого жилья посредством промежуточного займа в 20 млн тенге. В них наглядно можно проследить сумму переплаты в зависимости от размера ставки вознаграждения.
По истечении трех лет с момента открытия сберегательного счета статус займа с «промежуточного» поменяется на «жилищный», что означает снижение ставки вознаграждения до 5%. Оценочный показатель для перехода в «жилищный заем» должен равняться как минимум 16. При этом процент вознаграждения будет начисляться уже не на всю стоимость жилья, а на сумму заемных средств.
Альтернативой полугодовому ожиданию может стать и инструмент онлайн-переуступки вкладов в Отбасы банке. То есть один клиент вместо расторжения договора с банком может продать свой депозит другому клиенту. Выгода в данном случае уже будет зависеть от условий сделки. Наибольший интерес для покупателей, например, представляют вклады с хорошим оценочным показателем, потому как от него зависит уровень ставки по будущему ипотечному кредиту.
Для заемщиков, которые привлекли [или привлекут] промежуточный вид жилищно-сберегательного займа до 1 октября 2022 года, будут действовать прежние ставки вознаграждения.
Также новые ставки не будут применимы в следующих программах жилищного кредитования, реализуемых через Отбасы банк:
Напомним, в ОБ сообщили, что со следующего месяца диапазон ставки вознаграждения по промежуточному займу составит от 7 % до 11,5% годовых (ГЭСВ от 7,4%). Клиент, который единовременно (без накопления на депозите) внес на свой сберегательный счет в Отбасы банке 50% от стоимости жилья, сможет претендовать на промежуточный заем по ставке от 10% до 11,5% (ГЭСВ от 11,2%).
Добавим, ранее в АО «Казахстанская жилищная компания» комментировали вопрос распространения жилищно-сберегательную систему (ЖСС) на другие банки второго уровня. Сегодня этого не позволяет законодательство в банковской сфере, где прописываются ограничения. В частности, если любой коммерческий банк решит внедрить ЖСС, то он должен отказаться от других видов деятельности.
В Казахстане анонсировался запуск новой программы субсидирования ипотечного кредитования, которая придет на замену «7-20-25». Финансовый продукт будет рассчитан на средний слой населения и будет работать с новостройками и долевыми объектами. Условия предлагаемой льготной ипотеки предусматривают субсидирование ставки вознаграждения в размере 7-8%, то есть конечная ставка для заемщика должна будет составлять 11-12%. Минимальный первоначальный взнос рассматривается на уровне 20%. Максимальный срок кредитования в рамках программы предполагается установить в пределах 20 лет. Как сообщал заместитель председателя правления КЖК Олжас Салыков субсидировать ставки по ипотечным кредитам планируется до тех пор, пока не снизится базовая ставка Нацбанка.
