Как отразится плата за богатство на рынке недвижимости
Если налог на роскошь будет налагаться на покупателей жилья, то на рынке недвижимости он особо не отразится. В случае обложения фискальными обязательствами продавцов апартаментов ситуация будет обстоять иначе. Об этом golos-naroda.kz сообщил президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов.
«Необходимо понимать, какая сторона станет источником налогообложения – продавец недвижимости или покупатель. Если, например, источник выплаты [покупатель] будет облагаться, то влияния на рынок это не будет иметь. То есть к человеку, который решил дорогостоющую недвижимость приобрести, будут предъявляться требования налогового порядка, которые будут обязывать оплачивать покупателя определенный процент с договора купли-продажи», – считает Ермек Мусрепов.
Что касается налогового обременения, которое может применяться в отношении продавца, будь то застройщик или владелец недвижимости, то определенное влияние на стоимость квадратов оно будет оказывать. Налог на дорогую недвижимость может стать дополнительным фактором, способствующим росту цен на жилье премиум-класса, полагает глава КФН.
«В таком случае эти налоги будут учитываться в стоимости продажи квадратного метра. Это касается и первичного жилья, и вторичного. Если единовременный налог на роскошь будет введен на продавца, то это будет оказывать влияние на жилье элитной категории, то есть не будет касаться широких слоев населения. Те люди, которые могут позволить себе его купить, они могут позволить себе и заплатить этот налог. Для них это не принципиально по большому счету. Но данный вид налога пойдет на решение социальных задач, проблем. Это неплохо», – отметил спикер.
Вероятности того, что нововведение будет касаться налога на имущество, меньше, говорит Ермек Мусрепов.
«Налог на имущество несет как расход покупатель, так как он становится владельцем. Например, застройщик первичное жилье построил и продал, а новый собственник, который приобрел жилье, в течение срока эксплуатации уплачивает налог на имущество.
Здесь очень важно понимание, через какой вид налога будет реализовано поручение. Или налог на роскошь будет изыматься на момент сделки купли-продажи, или же – в виде налога на имущество», – сказал эксперт.
По мнению президента Казахстанской федерации недвижимости, повышения ставок по налогу на имущество ожидать не стоит. Сейчас уже действуют стандарты, по которым налогоплательщик в зависимости от квадратуры недвижимости уплачивает налог на имущество. Скорее всего, отмечает он, будет введен единовременный налог, который будет изыматься при сделке купли-продажи жилой недвижимости.
Ниже golos-naroda.kz приводит виды действующих налогов, которые применяются в отношении владельцев жилой недвижимости.
Владельцы жилой недвижимости в Казахстане уплачивают налог имущество. Согласно налоговому законодательству, к таким объектам относятся жилища, здания, дачные постройки, гаражи, парковочные места и иные строения, сооружения, помещения, принадлежащие им на праве собственности. Налоговая база объектов налогообложения рассчитывается в порядке, регламентируемом стьей 529 Налогового кодекса РК. Она привязана к стоимости облагаемой недвижимости.
Предусматриваются следующие налоговые ставки:
Уплата данного вида налога производится в бюджет по месту нахождения объектов обложения не позднее 1 октября года, следующего за отчетным налоговым периодом.
Налог при реализации жилья должны уплачивать не все собственники. Обязательство касается тех владельцев «квадратов», у которых срок права собственности на продаваемую недвижимость не превышает года. Данные физические лица уплачивают индивидуальный подоходный налог (ИПН), налогооблагаемой базой для которого служит имущественный доход от прироста стоимости при продаже недвижимости. К нему относится положительная разница между ценой продажи и ценой его приобретения. Ставка ИПН равна 10%. Уплатить его нужно до 10 апреля года, следующего за годом, в котором получен доход.
Облагается налогом и деятельность по сдаче жилья в аренду. Действующий налоговый режим предполагает, что обязательства исполняются в виде представления декларации по индивидуальному подоходному налогу (ИПН). Налог со сдачи в аренду жилой недвижимости можно уплатить и в виде Единого совокупного платежа.
Также арендодатель может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП). На него распространяются специальные налоговые режимы по упрощенной декларации или патенту с налоговыми ставками в 1-3%.
