Спрос на жилье растет не только в мегаполисах, таких как Астана и Алматы, но и в регионах
Искусственный интеллект
Рынок недвижимости в Казахстане продолжает удивлять: несмотря на рост объема нового жилья самых разных ценовых сегментов, стоимость квадратных метров только увеличивается. На это влияют как внешние факторы, например скачки курса доллара, так и внутренние — возможная отмена льгот по НДС на жилье. В такой ситуации у многих возникает главный вопрос: стоит ли покупать недвижимость сейчас или лучше подождать стабилизации ситуации? Разбиралась в данной теме редакция «Голоса народа».
Итоги года: рост спроса и ценКак говорит эксперт в сфере недвижимости Лев Тетин, рынок жилья вышел из двухлетнего спада. По данным аналитиков, количество сделок купли-продажи в 2024 году увеличилось на 14 % по сравнению с прошлым годом.
«2024 год показал заметное восстановление на рынке недвижимости, спрос начал расти после двухлетнего спада. В 2021 году рынок достиг пикового значения — 606 тысяч сделок (было разрешено использование пенсионных накоплений). Затем последовал откат, но сейчас, 2024 году, сделки показали прирост на 14 % по сравнению с январем–октябрем 2023 года. Это говорит о завершении тренда падения. Рынок продолжает демонстрировать рост стоимости квадратного метра. В Алматы цена составляет 740 тысяч тенге за квадратный метр, в Астане — 490 тысяч тенге. За 10 месяцев 2024 года стоимость жилья в среднем выросла на 8–9 %», — отмечает эксперт.
В связи с тем, что под конец года курс американского доллара в Казахстане резко подскочил и перевалил за 500 тенге, застройщики городов республиканского значения уже заявили о повышении цен на 5–10 %. Это, в свою очередь, стимулирует собственников вторичного жилья поднимать свои предложения. В конце 2024 года прогнозируется общий прирост стоимости квадратного метра в стране на 12–15 %.
В регионах рост цен оказался еще выше. Из-за дефицита нового жилья и отложенного спроса цены на квадратный метр в отдельных городах увеличились на 15–20 %.
«Рынок недвижимости дорожает, и ближайшие пять лет снижения цен не ожидается. Наоборот, мы видим постоянный рост стоимости квадратного метра», — комментирует аналитик в сфере недвижимости.
В свою очередь министр национальной экономики Нурлан Байбазаров заявил, что рост цен на жилье возможен из-за удорожания импортных стройматериалов, но цены на социальное жилье остаются под контролем. Государство регулирует стоимость квадратного метра для программ «Отбасы банка» и других социальных инициатив.
Что касается рыночного жилья, включая бизнес- и элит-класс, цены будут определяться спросом. Строительные компании адаптируются к ситуации, предлагая разные маркетинговые стратегии и схемы продаж.
Драйверы роста«Покупатель и продавец всегда найдут друг друга», — отметил министр.
Спрос растет не только в мегаполисах, таких как Астана и Алматы, но и в регионах. Причины очевидны:
Миграция в города. Каждый год только в Алматы переезжают 30–40 тысяч человек, а в Астану — 50–60 тысяч. Это создает устойчивый спрос на жилье. Дефицит новостроек. В регионах предложение отстает от спроса, что подталкивает цены вверх. Импортозависимость. Строительные материалы в Казахстане на 30 % импортные, а значит, стоимость жилья зависит от курса доллара.Инвестиции в недвижимость: выгодно ли сейчас?
Для тех, кто рассматривает недвижимость как инвестицию, текущие цены остаются приемлемыми. Например, покупка квартиры в Алматы за 740 тысяч тенге за квадратный метр и сдача ее в аренду может окупиться за 10–12 лет. Это дает доходность около 8–9 % годовых в тенге, а с учетом капитализации — до 13–15 %.
Когда лучше покупать?«Если вы готовы финансово и нашли подходящий вариант, не стоит ждать. Всегда есть уникальные предложения, которые можно найти даже на растущем рынке», — советует эксперт.
На рынке недвижимости, как и в природе, есть сезонность:
Январь–февраль — сезон затишья. Продавцы готовы к торгу, а цены обычно ниже. Весна и осень — периоды активности, когда стоимость квадратного метра растет.Однако эксперты сходятся в одном: покупать стоит тогда, когда вы готовы финансово. Ожидать падения цен бессмысленно, поскольку рынок демонстрирует устойчивый рост.
«Сейчас жилье еще относительно доступное, особенно в сравнении с зарубежными рынками. Например, в Казахстане квадратный метр в среднем стоит около 1000 долларов, тогда как в развитых странах этот показатель значительно выше», — поясняет аналитик.
Недвижимость в Казахстане продолжает дорожать, и ждать снижения цен в ближайшие годы не стоит. Для тех, кто планирует покупку, важно ориентироваться на свои финансовые возможности и помнить, что зимой цены могут быть немного ниже.