Golos-naroda.kz

Сезонное затишье на рынке жилой недвижимости ожидается в ближайшие месяцы. Оживление, по мнению независимого аналитика рынка недвижимости Анны Шацкой, прогнозируется к осени, передает golos-naroda.kz.

Основной причиной падения количества сделок купли-продажи жилья за последние два месяца стало повышение порога достаточности при использовании средств Единого накопительного пенсионного фонда, подчеркивает аналитик.

«Цены на вторичное жилье в мае в восьми городах Казахстана начали снижаться, в других - остались без изменений. По данным портала новостроек korter.kz, на первичном рынке в большинстве городов изменений не произошло», - отмечает эксперт.

Также факторами снижения спроса стало повышение базовой ставки и удорожание ипотечных продуктов и, собственно, сами ожидания покупателей в отношении снижения цен.

В летние месяцы, прогнозирует Анна Шацкая, ожидается усиление тенденции снижения цен либо их стагнации. Осенью традиционно должно начаться оживление рынка с увеличением скидок на торг.

«Завершение 7-20-25 усилит стагнацию к концу текущего года. Ожидается, что по итогам 2022 года рост цен с учётом их отката составит не более 8-10%», - прогнозирует аналитик.

Отметим, второй месяц подряд в Казахстане наблюдается снижение активности в сегменте купли-продажи жилой недвижимости. За май показатель сделок упал на 41%. Советник президента Объединённой ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко прогнозирует незначительное падение цен на квадратные метры. Тенденция к плавному снижению, по ее данным, имеет переоцененная вторичная недвижимость. Однако резкого обвала не ожидается по причине высокого уровня инфляции.

Между тем, на конец года намечено завершение программы льготного кредитования «7-20-25». В АО «Казахстанская жилищная компания» готовят ей замену. По данным нацкомпании, субсидирование ставок вознаграждения предлагается осуществлять за счет средств республиканского бюджета. Ипотечные займы населению банки второго уровня будут выдавать за счет собственных финансовых ресурсов. Финансовый продукт будет рассчитан на средний слой населения. Новая программа будет работать с новостройками и долевыми объектами. 

«При охвате ипотечного портфеля в 531,5 млрд тенге, ежегодно из бюджета потребуется порядка 35,5 млрд тенге на субсидирование ставок по ипотечным продуктам», - сообщили golos-naroda.kz в КЖК.

В правительстве опасаются стагнации в первичном сегменте жилой недвижимости. По прогнозам КЖК, рынок может просесть на 40%, если не создать замену «7-20-25».

Однако финансисты полагают, что субсидирование ставок по ипотечным займам пустая трата республиканских денег. Повышения доступности жилищных займов нужно добиваться рыночными методами, полагают эксперты. Например, сосредоточиться на снижении инфляции, а, соответственно, ключевой ставки Нацбанка. В таком случае банки смогут удешевить собственные ипотечные продукты.