В Казахстане не хватает около 7 млн квадратных метров жилья. Что будет с ценами на недвижимость при таком дефиците, рассказали эксперты
На 3% повысились за год цены на новое жилье в Казахстане, а вот перепродажи квартир на вторичном рынке, наоборот, снизились на 3,3%. Такие цифры привели в Бюро нацстатистики, передает «Голос народа» со ссылкой на «24KZ».
Тем временем эксперты говорят, что за прошедшие полгода недвижимость в стране показывала разнонаправленное движение: цены на вторичку откатывались вниз, а на первичку заметно снизили обороты темпа роста.
2023 год отмечен перепадами цен. Вначале они были максимальные, говорят эксперты. До мая стоимость в регионах Казахстана держалась на уровне 2021-го. А вот с конца мая и до начала июня произошел резкий спад. За три месяца цены упали на 25%.
К примеру, если двухкомнатные на вторичке стоили 13-15 млн тенге, то уже к сентябрю-октябрю стоимость снизилась на 3-4 млн тенге. В этом году эксперты прогнозируют рост цен, но только в рамках инфляции.
«Недвижимость, как любой товар, в рамках действующей инфляции будет, действительно, подорожание. Первичка будет дорожать в соответствии с инфляцией стройматериалов, а за ней, как всегда, идет вторичка. Поэтому скачков не будет. Никаких ожиданий больших перемен ожидать не стоит», ‒ говорит президент саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана Александр Пак.
Зависит рост цен и от стройматериалов, говорят эксперты. В Казахстане строить дома стало дороже. За год стоимость необходимых материалов выросла на 6%. Больше чем на 7% подорожали гравий, песок, глина, минеральные изделия и не только. А вот некоторые стройматериалы, наоборот, подешевели: это стекло листовое, краски и лаки, проволока холодного вытягивания и паркет.
Если же рассматривать динамику изменения цен по регионам, то строить стало дороже в Астане, Шымкенте, Павлодарской, Улытауской и Жетысуской областях.
В этом году больше всего жилье на первичном рынке за год, по данным Бюро нацстатистики, подорожало в Актобе и Кызылорде – почти на 9% и больше чем на 7%, соответственно. Что касается вторички, то рост цен был замечен в Талдыкоргане и Атырау.
На рынке аренды жилья цены значительно выросли в Жезказгане, Караганде и Атырау – больше чем на 20%. За январь-февраль текущего года цены на новое жилье в стране повысились на 0,4%, на вторичное – на 1,7%. А вот арендная плата за благоустроенное жилье в феврале снизилась больше чем на 1%, по сравнению с январем.
Между тем эксперты прогнозируют и удорожание жилья в Алматы.
«Если власти начнут более тщательно подходить к выбору места и разрешительным документам, то есть проверять компании, у которых есть технологии сейсмостойкости, это приведет к снижению ввода жилья в Алматы. Если количество вводимого жилья уменьшается на определенный процент, то оно дорожает ровно наполовину от снижения ввода жилья», ‒ отмечает Александр Пак.
Между тем, по словам эксперта, в Казахстане не хватает около 7 млн квадратных метров жилья. При таком дефиците цены падать не могут, заверяет эксперт.
Что касается сделок купли-продажи, то в феврале их количество в стране составило 30,5 тысяч. Лидерами, по данным все того же бюро, остаются Алматы, Астана и Карагандинская область.
В феврале больше всего сделок заключили павлодарцы, восточноказахстанцы и шымкентцы. А вот наибольший спад за месяц, несмотря на свое лидерство, произошел в Алматы. Там этот показатель уменьшился на 22%. Следом идут Улытауская и Абайская области.
Эксперты считают, что ипотечные программы, которые будет инициировать государство, безусловно, положительным образом скажутся на спросе.
Таким образом, цены, с которыми будут работать застройщики в 2024 году, возможно, останутся плюс-минус в рамках тех значений, в которых они есть сейчас.
