Будет ли снижение цен на квадратные метры, ответили эксперты
Коллаж: «Голос народа»
Цены на недвижимость в самом крупном мегаполисе страны давно побили все рекорды, стоимость квадратных метров исчисляется сотнями тысяч тенге, у некоторых девелоперов она превышает и миллион. Эксперты в сфере недвижимости рассказали редакции «Голос народа» как отразится недавнее землетрясение на стоимости жилья в Алматы.
По мнению президента Ассоциации застройщиков Казахстана Виктора Микрюкова, недавние подземные толчки, вызвавшие панику среди населения, 10-балльные пробки на дорогах, и удорожание цен на услуги такси не повлияют на стоимость жилья в мегаполисе в краткосрочной перспективе. При этом в будущем рост цен на недвижимость продолжится.
Фото: пресс-служба АЗК / Виктор Микрюков
«Полагаю, что каких-либо существенных изменений цен не будет, а в долгосрочной перспективе продолжится рост стоимости», - считает Виктор Микрюков.
Вице-президент Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана Лариса Степаненко отмечает, что пока ожидать изменения цен на квартиры преждевременно.
Фото: uark.kz / Лариса Степаненко
«Не думаю, что сейчас все с утра у нас массово будут выставлять квартиры на продаже. Да, жители напуганы и, возможно, кто-то и примет такое решение, это тоже вполне естественная реакция. Возможно, после землетрясения вырастет спрос на земельные участки и частные дома. Но, не думаю, чтобы все массово начали продавать свои квартиры», - подчеркнула Лариса Степаненко.
По ее словам, ранее в Алматы уже были схожие ситуации, когда после предыдущего землетрясения вырос спрос на частные дома и участки. Вероятно, подобная ситуация произойдет и сейчас.
«В прошлый раз после землетрясения также вырос спрос на покупку земельных участков и дома. После чего владельцы частных домов повысили цены на недвижимость. Сейчас думаю, в этом сегменте также можно ожидать повышения стоимости. Плюс, по моему мнению, укрепит свой рейтинг вторичное жилье, все будет стабильно. Что касается жилья в высотках-новостройках, в соцсетях уже публикуют много видео с трещинами на стенах таких домов. Здесь думаю вполне вероятно падение спроса», - говорит глава Ассоциации риэлторов.
Кроме того, если сравнивать динамику цен на частный сектор в предыдущие периоды, то в пандемия оказала большее влияние на спрос, чем землетрясение.
«Верхние этажи всегда были дешевле, землетрясение, возможно, будет одним из аргументов снижения цены за квадрат на верхних этажах при торге покупателя и собственника квартиры. При этом на цены на аренду землетрясение практически не влияют», - добавила Лариса Степаненко.
Напомним, в ночь на 23 января в Алматы произошло крупшейшее за последние годы землетрясение. Большинство жителей в панике массово покидали дома. Спустя более часа сообщили, что аким Алматы провел экстренное совещание оперативного штаба. Сейсмологи рассказали, почему не было предупреждений о землетрясении. В ДЧС заверили, что включать сирены не было смысла. Директор Национального научного центра сейсмологических наблюдений и исследований Даулет Сарсенбаев ответил на вопрос, стоит ли бояться алматинцам разрушительного землетрясения.