Люди по сей день недополучают квартиры
Коллаж: Голос народа
На сегодня существует большая проблема в кредитах на покупку первичного и вторичного жилья. Самый распространенный вид приобретения жилья в Казахстане была и остается ипотека. Однако, по словам некоторых экспертов, они недосягаемы из-за высоких процентных ставок. Так ли это на самом деле - разбиралась редакция «Голос народа» вместе с финансовым аналитиком Женисом Шарипулы.
Люди недополучают квартиры
Эксперт отмечает, государство ежегодно выдает 100 тысяч кредитов, и этого очень мало. Он пояснил, что с приростом населения в Казахстане необходимо выдавать как минимум в два раза больше.
«Эта проблема у нас тянется с независимого Казахстана. Если взять 2011-2012 годы, то у нас выдача была 250 млрд тенге в год. Это всего лишь 20 тысяч займов. Мы растем ежегодно на 400 тысяч человек, потребность колоссальная. У нас была запущена программа «7-20-25» вместе с ипотекой «Баспана Хит», и они немного растормошили рынок, начали больше выдавать кредитов и сейчас у людей послевкусие. Сразу после того, как лимиты поставили, закончили программу «Баспана Хит» - у людей появилась потребность к кредитованию», – объяснил финансовый аналитик.
Экономисты говорят, что постоянно выделять деньги через госпрограммы на ипотеку – невыгодно, и с этим мнением Женис Шарипулы согласился.
«Но тут есть и другая сторона – многие люди недополучают квартиры. Я считаю, что государство ни в коем случае не должно прекращать поддержку ипотеки. Есть программа «7-20-25» - банки не против, они, наоборот, просят, чтобы им дали деньги. Ведь банки заработали через проценты, у них была своя маржа. Соответственно, банки никогда не остаются без денег. Но тут в минус уходит именно государство», – пояснил он.
Невыгодная сделка?
Как заверил финансовый эксперт, по сравнению с прошлым годом выдача ипотечных займов сократилась на 10-20%.
«У нас есть «Отбасы банк», который выдает 70% и банки второго уровня – 18%, их доля мала. Государству не выгодно льготное ипотечное кредитование, оно на этом ничего не зарабатывает. Все что ниже базовой ставки, считается убыточным», – считает эксперт.
Недавно глава «Отбасы банка» Ляззат Ибрагимова анонсировала программу «9-20-25». При этом Ибрагимова добавила, что ставка у новой жилищной программы будет чуть выше, чем у ее предшественницы – «7-20-25», так как деньги будут привлекаться с рынка.
Читайте также: Полжизни копить на квартиру: ипотечные программы стали недоступными для казахстанцев?
Финансовый аналитик подметил, что вероятнее всего на такую программу не будут давать деньги так же, как на программу «7-20-25». По словам Жениса Шарипулы, чтобы в Казахстане появилась большая ипотечная программа, способная удовлетворять спрос растущего населения, необходимо политическое решение. К примеру, «7-20-25» анонсировал экс-президент Нурсултан Назарбаев.
Он подчеркнул, что ипотечные программы нельзя останавливать.
Эксперт также дал прогноз по ценам на жилье и рассказал, как простому казахстанцу накопить на квартиру. Подробнее смотрите в нашем выпуске.