Ежегодный рост стоимости долгосрочной аренды жилья - одна из самых острых проблем крупнейшего в стране мегаполиса. Несмотря на строительный бум и вырастающие повсюду новые ЖК, жилья в Алматы все также не хватает. Периодически горожане сталкиваются с неконтролируемым ростом цен за аренду, а поиски подходящей недвижимости иногда превращаются в настоящий квест и могут затянуться на месяцы. Что происходит на рынке аренды жилья в Алматы, сколько стоит снять квартиру в разных районах города и какие прогнозы дают эксперты, в материале «Голос народа».

Рынок долгосрочной аренды недвижимости Алматы уже на протяжении многих лет периодически преподносит сюрпризы как квартиросъемщикам, так и специалистам – риэлторам.

После прошлогоднего осеннего квартирного ажиотажа, резкого и неконтролируемого роста цен на аренду, эксперты отмечали некоторую стагнацию стоимости по всему мегаполису.

По словам специалистов, цены на аренду традиционно зависят от спроса и предложения на рынке, а также от состояния жилья и местоположения.

МЕДЕУСКИЙ РАЙОН

Один из самых дорогостоящих для проживания и съема жилья районов города.

Цены здесь также различаются в зависимости от состояния квартиры, года постройки и расположения улиц.

По данным одного из популярных сайтов недвижимости средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в этом месяце составляет порядка 308 тысяч тенге.

Некоторые собственники оценили свое жилье в 30 кв.м в 300 тысяч тенге, есть однокомнатные квартиры и за 450 тысяч за 33 кв. м.

Максимальная стоимость 1-комнатной квартиры в 40 кв.м. в этом районе – 650 тысяч тенге.

Средняя цена двухкомнатных квартир – 442 тысячи.

Владельцы квартир просят за аренду своих квадратных метров и 400, 500 тысяч тенге и более.

Встречаются и квартиры за 800, 850 тысяч тенге и более. Максимальная стоимость аренды 2-комнатной квартиры, опубликованной на сайте  – 1,5 млн тенге.

Средняя цена трехкомнатных квартир в этом районе  – 644 тыс. тенге.

Самая дорогая трешка в 150 кв.м. – 1,8 млн тенге.

БОСТАНДЫКСКИЙ РАЙОН

Следующий в ценовом сегменте за Медеуским районом идет Бостандыкский. Стоимость квартир здесь незначительно ниже. Цена также зависит от местоположения, ЖК и состояния.

Средняя цена на 1-комнатные квартиры здесь – 277 тыс. тенге.

Минимальная стоимость 1-комнатной в этом районе – 200 тысяч тенге, максимальная цена квартиры-студии – 750 тысяч тенге.

Цена 2-комнатной начинается от 250 тысяч тенге.

Средняя цена двушек – 457 тысяч тенге.

В списке объявлений есть и квартиры за 600 – 650 тысяч тенге.

Также за 850 тысяч и 1,2 млн тенге.

Максимальная цена 2-комнатных квартир – 1 650 000 тенге в месяц.

Цена 3-комнатных квартир в этом районе начинается от 220 тысяч тенге. Средняя стоимость – порядка 600 тысяч тенге.

Максимальная стоимость квартиры в 175 кв.м., выставленной в аренду – 1 850 000 тенге.

АЛАТАУСКИЙ РАЙОН

Цены в этом районе также различаются в зависимости от состояния квартиры, года постройки и расположения улиц.

Минимальные цены на аренду 1-комнатной в этом районе порядка 150 тысяч тенге.

Максимальная цена квартиры в 41 кв.м. – 280 тысяч тенге.

По данным одного из популярных сайтов недвижимости, средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в этом месяце составляет порядка 200 тысяч тенге.

Минимальная цена аренды двушки в Алатауском районе – 130 тысяч тенге.

Максимальная – 600 тысяч тенге.

Средняя цена 2-комнатных квартир в этом районе – порядка 300 тыс. тенге

Стоимость арендных 3-комнатных квартир начинается от 230 тысяч тенге.

Максимальная цена аренды за трешку в 82 кв. м. – 600 тыс. тенге.

Средняя цена трехкомнатных квартир в этом районе –  порядка 300 тысяч тенге.

АЛМАЛИНСКИЙ РАЙОН

Так, цены на 1 -комнатные квартиры в этом районе начинаются от 170 тыс. тенге, максимальные – 750 тыс. тенге.

Средняя цена 1 -комнатных квартир – более 200 тыс. тенге.

Минимальная стоимость аренды 2-комнатной квартиры в этом районе составляет 250 тысяч тенге, максимальная – 850 тысяч тенге.

Средняя стоимость 2-комнатных квартир в этом районе – 370 тысяч тенге.

Средняя стоимость 3-комнатных квартир в этом районе – порядка 400 тыс. тенге.

Максимальная цена – 1,1 млн.тенге.

АУЭЗОВСКИЙ РАЙОН

Средняя стоимость 1-комнатных квартир в этом районе – 240 тысяч тенге.

2-комнатных – 450 тысяч тенге.

3-комнатных – 370 тысяч тенге.

ЖЕТЫСУСКИЙ РАЙОН

Средняя стоимость 1-комнатных квартир в этом районе – 190 тысяч тенге.

2-комнатных – 244 тысяч тенге.

3-комнатных – 370 тысяч тенге.

НАУРЫЗБАЙСКИЙ РАЙОН

Средняя стоимость 1-комнатных квартир в этом районе – 170 тысяч тенге.

2-комнатных – 244 тысяч тенге.

3-комнатных – 370 тысяч тенге.

ТУРКСИБСКИЙ РАЙОН

Средняя стоимость 1-комнатных квартир в этом районе – 170 тысяч тенге.

2-комнатных – 274 тысяч тенге.

3-комнатных – 515 тысяч тенге.

Для сравнения недвижимости Крыша использует такие параметры, как год постройки дома, комнатность, район расположения и тип строения. Эти цифры могут не совпадать с рыночной ценой, на которую влияет множество факторов. Мы рекомендуем воспользоваться профессиональной оценкой недвижимости, если вам необходимы более точные данные.

По данным международного сайта Numbeo.com в августе цены на аренду недвижимости отличаются от расположения – диапазон стоимости иногда 

ЧТО ГОВОРЯТ ЭКСПЕРТЫ

По словам советника президента Ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко, нового шокового повышения цен и ажиотажа перед новым учебным годом на рынке арендного жилья Алматы не прогнозируется. Очередной рост цен будет вызван в первую очередь сезонностью. При этом, в случае отсутствия каких-либо геополитических событий, этот рост с большой долей вероятности не будет превышать 10-15%. 

«Вопрос стоимости арендного жилья в августе-сентябре каждого года становится очень актуальным.  Бесспорно, рынок есть рынок и цена складывается под влиянием спроса и предложения. А спрос на аренду квартир в конце лета всегда поднимает цены на 10-15%. Данное повышение является сезонным и наблюдается ежегодно», – считает эксперт.

Член Ассоциации риэлторов Казахстана, директор компании «Юг-Недвижимость» Александр Пак подчеркивает, что  в этом году рост стоимости арендного жилья не превысит 5%. Кроме того, он отмечает, что на сегодняшний день цены на рынке жилья предельные, формирует ожидания собственников квартир.

«По аренде ситуация обычная, как и в прошлом году, в связи с приездом в город студентов. И это чисто психологический фактор. Цена немного поднимается, но в этом году не думаю, что рост стоимости достигнет 10-15% Думаю, стоимость аренды не вырастет более чем на 5%. Потому что, во- первых, цены на аренду в Алматы на сегодняшний день и так предельные. Мы всегда забываем, что аренда жёстко привязана к доходам населения и она бесконечно расти не может. Во-вторых, мы также всегда забываем, что ожидание арендодателей - это одно, а реальный рынок – совсем другое. Даже если цены и поднимут на 20 или более процентов, в любом случае,  если сравнивать с прошлогодней осенней ситуацией, в этом году они быстрее вернутся в прежнюю позицию», – добавил Александр Пак.

*Фотографии объявлений и информация по стоимости недвижимости взяты с сайта krisha.kz.