Какие ситуации могут возникнуть при аренде жилья, какие права есть у арендатора, имеет ли он право на прописку, может ли сделать ремонт в съемной квартире на свой вкус и что делать, если владелец продаст квартиру? На все эти вопросы ответили эксперты издания Крыша.kz, передает «Голос народа».

Прописка

Арендатор имеет право на временную прописку, если снимает жилье на срок более одного месяца. Кроме того, арендодатель должен прописать и несовершеннолетних детей арендатора, если те проживают вместе с родителем в съемном жилье.

Владелец жилья обязан зарегистрировать всех арендаторов по месту проживания, то есть в этой съемной квартире.

Оформить временную регистрацию можно минимум на три месяца, максимум ‒ на один год, а затем при необходимости продлить.

Если собственник отказывает во временной регистрации, ему грозит штраф в размере 10 МРП (34 500 тенге).

Имея временную прописку, арендатор сможет оформить ребенка в близлежащие школу или детский сад.

Квартира продана

Как быть арендатору, если собственник продал квартиру. В первую очередь нужно изучить договор аренды. Прописаны ли в нем условия при смене владельца.

Если в договоре это не оговорено, то в случае продажи квартиры действие договора аренды с прежним собственником сохраняется.

Арендатор имеет право проживать в квартире, даже если ее продали, до истечения срока действия договора аренды.

Простыми словами, если срок действия договора еще не истек, то арендодатель продолжает жить в квартире на тех же условиях, что и прежде.

Если же в договоре есть пункт о прекращении аренды в случае продажи, то там же обязательно должно быть указано и следующее:

• срок, за который арендодатель обязан заранее предупредить арендатора о сделке;
• условия и срок выселения после совершения сделки;
• размер штрафа, если арендодатель не выполнит какое-либо из вышеперечисленных условий.

Коммуналка

Снимая квартиру, арендатор обязан оплачивать и коммунальные платежи. Абсолютно все, включая расходы на содержание дома и капитальный ремонт. Исключение ‒ налог на имущество, который раз в год включается в общую квитанцию, это строго обязанность владельца недвижимости.

Но есть важный нюанс: нужно проверить, сколько человек прописано в квартире и не переплачивает ли арендатор за них.

Ремонт

По Гражданскому кодексу капитальный ремонт обязан делать за свой счет владелец. Арендатор должен будет оплатить ремонт в том случае, если порча имущества произошла по его вине. Например, дети разрисовали обои или собака поцарапала ламинат и т. п.

Сделать косметический ремонт, поменять мебель или установить кондиционер арендатор имеет право только с согласия владельца.

Все условия должны быть прописаны в договоре. Например, можно указать, что расходы на ремонт будут компенсированы арендной платой.

Алгоритм действий такой:

• получить разрешение у владельца;
• составить смету, план работ и утвердить их с владельцем;
• составить дополнение к договору аренды, прикрепить к нему смету и чеки оплаты;
• в дополнение указать пункт о том, что сумма расходов за ремонтные работы и материал будет включена в счет арендной платы за определенное количество месяцев.

Имеет ли арендатор право голоса

Арендатор, даже если заключен договор долгосрочной аренды, не имеет права голоса на собраниях жильцов.

Голосовать на собрании и участвовать в управлении общим имуществом кондоминиума может только собственник.

Либо, если владелец квартиры не против отдать свое право голоса арендатору, то в этом случае ему нужно оформить и нотариально удостоверить соответствующую доверенность.