За 15 лет квадратный метр «вторички» подорожал втрое, причем в основном рост стоимости пришелся на последние три года
Голос народа
Риэлторы и владельцы квартир во многих городах Казахстана в последние месяцы говорят, что «вторичка» дешевеет. Между тем, сами казахстанцы считают квартиры – лучшей инвестицией. И с ними сложно не согласиться. «Голос народа» решил вспомнить когда и как квадратные метры стали «золотыми». Предупреждаем сразу: тем казахстанцам, которые еще не успели купить квартиру – от статистики может стать плохо, так что уберите всех бесквартирных от экрана!
В 2008 году в Казахстане лопнул «ипотечный пузырь»: на фоне мирового финансового кризиса одна за другой стали банкротиться строительные компании, банки приостановливали ипотечные программы.
Экономисты с умным видом рассуждали о том, что квартиры будут дешеветь. И они действительно дешевели. Правда, в основном – в Астане и Алматы. В столице за 2008 год цена квадратного метра на вторичке упала на 36% и зафиксировалась на отметке в 186 000 тенге за квадрат, в Алматы – на 38% и остановилась на 211 тыс тенге за квадрат. При этом в процентном соотношении больше всего подешевели квартиры в Кокшетау: почти на 50%.
В 2009 году цены на квартиры в Астане и Алматы продолжали падать. Это, к слову, были славные годы, когда квартиру было дешевле купить в столице, чем, скажем, в Актау.
В 2010 году в стране не осталось города, в котором цена на вторичке была бы выше 200 тысяч за «квадрат».
При этом в таких городах, как Тараз, Талдыкорган, Жезказган и Семей (цены на жилье в Туркестане в то время агентство по статистике не мониторило – прим. Авт), квадратный метр стоил менее 70 тысяч.
Но уже к середине 2010 года квартиры в стране стали снова дорожать. А в июне 2011 года Алматы вновь вернулся в пул «200 тыс+ за квадрат».
В конце 2011 года Казахстан провел Азиаду, а летом 2012 года Астана «сделала» Алматы в гонке самых дорогих городов Казахстана: квадратный метр на вторичке в северной столице стал на несколько десятков тысяч тенге дороже, чем в южной. Лидерство Астана держала до конца 2015 года.
В марте 2014 года в статистике впервые промелькнула цена за квадрат более 300 тысяч тенге. А в апреле – не осталось ни одного города областного значения, в котором квартиры на вторичке продавались бы менее чем за 100 тысяч тенге/квадрат. Последней «сдалась» Кызылорда.
В чем же причина столь бурного роста жилищного рынка? На самом деле их несколько: во-первых, девальвация. В феврале 2014 года доллар за ночь подорожал со 155 до 185 тенге, во-вторых, в стране вновь появляется ипотека, в том числе – по системе льготного финансирования от «Жилстройсбербанка».
В 2015 году займов ЖССБ становится все больше, цены на вторичку тоже растут.
В середине 2015 года тенге уходит в «свободное плавание». Вслед за ним «плывут» и цены на квартиры. К концу 2015 года более 300 тысяч за квадрат просят уже в трех казахстанских городах: Астана, Алматы и Актау.
2017 год – Казахстан проводит «Экспо-2017», а наверху все чаще говорят о том, что нефтяная эра подходит к концу. Как итог – квартиры в Актау дешевеют до 259,7 тысяч тенге за квадрат.
В 2018 году Шымкент становится третьим официальным казахстанским мегаполисом, а Туркестан – областным центром новой области.
Указ об этом вышел в июне 2018 года. На тот момент квартиры в Шымкенте продаются по 166,2 тыс тенге за квадрат, в Туркестане – по 135,9 тыс тенге за квадрат.
Через год в Шымкенте квадратный метр вторички стоит уже 186,6 тыс тенге, в Туркестане – 167,1 тыс тенге.
В этом же году запускается льготная ипотека «7-20-25». Квартиры по ней можно приобрести только в новостройках, но на вторичку событие тоже оказывает влияние.
Кроме того, запускаются и другие льготные программы. К примеру – «Баспана».
К концу 2018 года менее чем за 150 тысяч тенге/квадрат жилье можно приобрести лишь в Актобе и Кызылорде.
На новый, 2021 год, казахстанцев ждало несколько подарков: приятный – можно снятия части пенсионных накоплений на покупку жилья, неприятный: 423,4 тысячи за квадрат в Астане. При этом менее, чем за 200 тысяч тенге/квадрат квартиру можно купить только в Актобе.
К середине года более чем 400 тыс. тенге за квадрат просят уже в двух городах. А менее чем за 200 тысяч – нигде. Конец года ознаменовался новым рекордом: 515 тысяч за квадрат. Рекордсмен, конечно же Астана.
К марту 2022 года столица поставила новый ценовой рекорд: более 600 тысяч тенге за квадрат на вторичном рынке.
Алматы в клуб «500 тысяч+ за квадрат», к слову, вошла, по данным статистики, лишь к октябрю 2022 года. Но дальше цены в Южной столице начали расти очень стремительно и уже в январе 2023 года обогнали астанинские.
Подведем итог: к середине 2023 года квартиры в Казахстане подорожали в 3 раза по сравнению с 2008 годом. Менее 300 тысяч квадратный метр стоит лишь в трех областных центрах Казахстана: Туркестан, Тараз и Кокшетау.
При этом с момента объявления их областными центрами квартиры в Туркестане подорожали более чем в два раза: со 135 до 297 тысяч тенге за квадрат. В Жезказгане – с 295 до 396 тысяч, в Коневе – с 412 до 467 тысяч, в Семее – с 312 до 402 тысяч.
При этом, напомним, за последние месяцы цена квадратных метров в Казахстане незначительно снизилась, но, как предполагают эксперты, к новому году рост цен на квадратные метры возобновится.