За январь-май текущего года в Казахстане выдали ипотечных займов на 558,8 млрд тенге. Из них 70,4% всей суммы пришлось на займы, выданные «Отбасы банком» (393,3 млрд тенге, или 22,6 тыс. займов), и 65,3% — непосредственно на займы, выданные банком по системе жилстройсбережений (365,1 млрд тенге, или 19,9 тыс. займов), передает «Голос народа».

Как сообщает Ranking.kz, за полный 2022 год объем выданных займов в секторе составлял почти 2 трлн тенге, из них 69,4% — займы «Отбасы банка» (1,4 трлн тенге, или 79,9 тыс. займов), и 61,9% — непосредственно займы в рамках ЖСС (1,2 трлн тенге, или 65,9 тыс. займов).

9 из 10 займов «Отбасы банка» сегодня — это займы в рамках системы жилстройсбережений, то есть рыночные займы (вне каких-либо льготных госпрограмм для определённых слоёв населения, включая уязвимые). Таким образом, именно система ЖСС сегодня — основной драйвер рынка ипотечного кредитования в РК.

В целом совокупный портфель ипотечных займов по Казахстане к маю текущего года достиг 4,8 трлн тенге. Из них более 3 трлн тенге — ссудный портфель «Отбасы банка». В последнее время займы банка стабильно занимают 63%–65% всего ипотечного портфеля страны.

Тем временем, по данным ПКБ, за 2022 год в ипотечном сегменте было выдано 159 тыс. займов. Учитывая, что сделок купили-продажи жилой недвижимости в РК за этот же период было зафиксировано 465,8 тыс., в ипотеку куплено чуть более 34% всего проданного в РК жилья. Это значительный показатель. Таким образом, ипотека в целом и система жилстройсбережений как ее ключевой драйвер, в частности, оказывают на обеспеченность населения РК жильем самое прямое и благоприятное воздействие.

В 2023 году показатель обеспеченности казахстанцев жильем достиг 23,4 кв. м на человека.

Впрочем, этого все еще очень мало. Показатель серьёзно не дотягивает до стандартов ООН — 30 кв. м. на человека. Для сравнения: по данным аналитиков International Investment, в той же соседней России уровень обеспеченности жильем составляет уже 28 кв. м на человека, в Великобритании — 35 кв. м, во Франции и даже густонаселенной Японии — 39 кв. м, в Германии, чьи проблемы с жильем общеизвестны — 46 кв. м, в США — 68 кв. м, а в Австралии — и вовсе 89 кв. м.

К тому же, чем больше семьи в Казахстане, тем заметнее нехватка площади: около 7% казахстанцев в семьях из четырёх человек и почти 9% в семьях из пяти и более человек проживают в «клетушках», где на человека приходится критически маленькая площадь — менее 5 кв. м.

С учетом таких данных, систему жилстройсбережений как главный работающий инструмент по ипотечной поддержке населения нужно продолжать активно развивать, пишет Ranking.kz.

В то же время в Казахстане участились спекуляции на тему того, что госпрограммы якобы мешают коммерческим банкам конкурировать на рынке ипотеки. Это очевидные передергивания, как минимум потому, что в рамках ведущего института жилищных займов по госпрограммам выдается лишь 1 заем из 10 (2,7 тыс. за январь–май этого года из 22,6 тыс. всего выданных «Отбасы банком» за этот период, или 11,8%). Более того, сумма займов в рамках госпрограмм составила и вовсе всего 7,2% от всего объема выданных кредитов — 28,2 млрд тенге из уже озвученных 393,3 млрд тенге.