Cпрос на новое жилье в Казахстане остается высоким, особенно это касается эконом и комфорт-класса
Первичный рынок недвижимости Казахстана переживает сейчас непростые времена, передает golos-naroda.kz. Себестоимость строительства постоянно растет, и Нацбанк повысил ставку с 14,5 до 16% и банки вынуждены будут пересмотреть ставки по ипотечным займам. Как выгодно купить жилье на первичном рынке, рекомендует kn.kz.
Перед покупкой жилья лучше посмотреть, в каком году была основана компания, были ли срывы ввода объектов в эксплуатацию, какие жилые комплексы уже построены, сколько домов находятся в активной стадии реализации. Безопасный вариант — когда проект прошёл этап «котлована», а на сайте застройщика или его страницах в соцсетях регулярно публикуются фото- и видеоотчёты со стройплощадки. Большим плюсом является факт наличия в портфеле застройщика проектов, финансируемых крупнейшими банками страны. Это один из главных признаков того, что кредитная организация положительно оценивает финансовое положение компании и уверена в хорошем спросе на ее объекты.
Стройкомпании предлагают минимальную стоимость квартир на старте строительства, затем цена увеличивается в зависимости от стадии возведения объекта. В основном компании начинают продажи именно на самом раннем этапе. Это выгодно всем — вы получаете жилье с доступной ценой, а застройщик финансы для реализации своего проекта. Но главный риск — перенос сроков сдачи жилья, поэтому очень важно выбрать надежного застройщика.
Как показывает рынок, стоимость квадратного метра жилья в строящемся жилом комплексе с начала продаж и к моменту сдачи дома в эксплуатацию вырастает до 30%. То есть, если ваша квартира в готовом виде стоит 30 миллионов тенге, то на старте продаж ее можно было приобрести примерно за 23 миллиона.
Стремительный рост ключевой ставки с одной стороны делает жильё менее доступным, с другой — активизирует застройщиков на разработку специальных акций и скидок. Как рассказали в Ассоциации застройщиков Казахстана для того, чтобы получить скидку от застройщика, потенциальным покупателям необходимо присматривать квартиры в период сезонного спада продаж на недвижимость.
«В этот период застройщики для увеличения спроса готовы предоставлять покупателям квартир скидки, — поясняют в АЗК. — В случае если вы собираетесь приобретать совместно с квартирой парковочное место, это может стать аргументом для предоставления скидки от застройщика. Помимо этого, периодически застройщики проводят акционные мероприятия, типа «ярмарок недвижимости» или «ночи скидок».
Популярным инструментом продаж стали рассрочки, а также trade-in — выкуп имеющейся у вас недвижимости в зачёт стоимости новостройки.
Многие застройщики предлагают скидку при 100-процентной оплате. Снижение цены в этом случае может доходить до 5-15%. Как правило, скидка распространяется, как на оплату наличными, так и на покупку в ипотеку. В Казахстане банки выдают займы на строящееся жилье, имеющее гарантию Казахстанской жилищной компании. Таких объектов немного, но они есть. Застройщику выгодно получить сразу всю сумму денег либо от вас, либо от банка, который выдает вам ипотеку. Полученные средства он сразу пустит на возведение дома. При рассрочке платежа скидки не будет. Она, как правило, действует до конца стройки.
В Ассоциации отмечают, что хорошую цену застройщик может установить на нераспроданные квартиры в жилом комплексе, готовом к сдаче. «Проявите любопытство, чтобы узнать есть ли в продаже квартиры на первых и последних этажах, возле лифта или подсобного помещения, а также угловые, — советуют в АЗК. — Такие квартиры для потенциальных покупателей менее привлекательные, поэтому зачастую застройщики устанавливают на них скидки».
При этом Ассоциация застройщиков предупреждает, что в любом случае, в погоне за низкой ценой не стоит забывать о том, что качественное жилье, построенное из добротных материалов и по технологиям, соответствующим принятым стандартам, не может стоить значительно дешевле средней рыночной цены.
Лучше вложиться в объект, который всегда можно выгодно и быстро продать, даже если вы покупаете недвижимость для собственного проживания. Наиболее ликвидными считаются квартиры небольших площадей в понятных локациях с развитой инфраструктурой, как социальной, так и транспортной. Важно выбрать функциональную планировку, чтобы она оставалась актуальной ещё годы вперёд и нашла своих новых покупателей. В Ассоциации застройщиков рассказывают, что сегодня не очень востребованы многокомнатные квартиры.
«Упор делается на небольшие по площади полноценные двухкомнатные квартиры комфорт-класса, на среднем этаже, примерно 7-8 этажи, — делятся наблюдениями в АЗК. — Стоит упомянуть также то, что отличный вид из окна — это большой плюс для потенциального покупателя. Видовые квартиры, иногда вопреки другим свойствам, практичности, ценовой приемлемости, считаются раритетными.
Переуступка — это способ приобретения недвижимости у лица, который уже заключил договор долевого участия с застройщиком, но потом передумал. Такая квартира может быть дешевле, чем та, которая продается непосредственно от застройщика. Объясняется это желанием дольщика поскорее найти покупателя и вернуть свои деньги.
«Если объект в строящемся доме еще не сдан, реализовать можно только право требования, а не саму недвижимость, — поясняют в АЗК. — В таком случае сделка проводится на основании переуступки прав требований по договору долевого участия. Переуступка прав требований — договор, по которому права и обязанности первоначального дольщика по договору долевого участия переходят к покупателю, при этом все условия первого договора — сроки выполнения работ, цена квартиры и гарантийный срок — остаются прежними».
Однако нужно понимать, что к новому покупателю переходят все возможные риски, например, задержка сдачи дома или банкротство застройщика.
В Ассоциации застройщиков считают, что, если вы хорошо ориентируетесь на рынке недвижимости, имеете на руках одобрение банка и достаточную сумму денег — вам не потребуется помощь риелтора. В таком случае вы можете напрямую обращаться в отдел продаж застройщика. Помимо этого, если у вас уже сложилось определенное предпочтение по отношению к определенному застройщику, исходя из показателей качества возводимого им жилья, в этом случае достаточно будет воспользоваться услугами Отдела продаж соответствующей компании, которые, как правило, готовы предложить уже весь спектр услуг, в том числе и помощь с оформлением ипотеки.
